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天通苑房產起拍額市價8折 已完成超過9萬次交易
近日，天通中苑一處170平米的商品住宅被法院掛在網上進行拍賣，每平方米起拍價格比市場價低瞭近五千。然而，並非隻有該房產競拍價格低於市場價。
今天上午，記者從淘寶司法拍賣平臺處瞭解到，包括汽車、房產、股權等在內的大多數法拍物價格都低於市場價，吸引著大批網民來撿漏。截至2015年4月，已經有超過700傢法院入駐淘寶司法拍賣平臺，全國已完成超過9萬次拍賣。
現狀 天通苑房產 起拍額相當於市價八折
就在幾天前，昌平法院在淘寶司法拍賣平臺上掛出天通中苑一處170平米的商品住宅，起拍價格是255萬，每平米在1.7萬元。記者從網上查詢到，該地區二手房的價格在2.17萬元左右，網上司法拍賣的價格相當於市場價的約八折。
目前，該房產的拍賣信息已經吸引瞭5188位市民圍觀，25人有購買的意向。
記者瀏覽淘寶司法拍賣平臺後發現，汽車、房產、股權等司法競拍物的價格均低於市場價，少則低數千元，多則甚至低幾百萬元。
淘寶司法拍賣工作人員向法晚記者表示，淘寶司法平臺自2012年開始推出，大部分競拍物都低於市場價。
“在沒實行網上司法拍賣前，急於將物品賣出還債的被執行者因沒有銷售渠道而著急。而現在是由法院統一拍賣，即執行人員查封財產，經物價局估價後，放到司法拍賣平臺上。”該工作人員說，由於該平臺面向全國，擴大瞭競拍者群體。此外，因為減少瞭環節，拍賣物的價格也相應降低。
據介紹，截止到2015年4月，已經有超過700傢信貸利率多少免費諮詢試算法院入駐司法拍賣，全國目前已經完成超過9萬次的拍賣。
競拍3.5億元土地 省瞭300萬傭金
凡是商業貸款、民間借貸、司法沒收以及無主的財產都有可能上司法拍賣平臺成為競拍物，汽車、房產、股權、貨物等各種類型應有盡有。
淘寶網絡司法拍賣，開拍時間一般為上午10點，動產為當日22點結束，不動產為翌日上午10點結束。如果有些熱門的標的物競拍的人較多，就會出現延遲。
調研發現，競拍房貸台南東區房貸用戶覆蓋群體很廣泛，有老板，有投資者，有普通的老百姓，甚至還有不少投資機構也會來參與競拍。
截至目前，司法拍賣單次成交金額最高達到3.5億，是來自江蘇某公司的房屋土地及附屬設施;此外，也有幾百塊錢競拍到三四部二手手機的情形。
其中占比最大的還是普通網民，他們的年齡主要集中在35歲到45歲之間，是具備一定經濟消費能力的群體。
記者瞭解到，淘寶的司法網拍是由法院主持的，就北京而言，各基層法院上報查封財物，由市高院決定是否可以拍賣。
在司法拍賣網絡平臺上，法院是主體，淘寶定位為技術平臺、流量平臺。對於競買人來說，網絡司法拍賣不收取任何手續費，為競買人省去很大的成本，例如上面提到的3.5億的土地通過淘寶進行司法拍賣，與委托拍賣公司相比，為競買人省下瞭近300萬高額傭金。
可參與多領域競拍 但需提前做功課
對於被執行人來說，不同於以往的傳統司法拍賣的競買人局限於某一區域、時間、地點，現在符合條件的人都可以參與競買，避免瞭由於貶值拍賣、暗箱操作、圍標串標等情況造成當事人利益受損。
購買法拍物的流程也十分簡單。記者瞭解到，首先第一步是閱讀公告，第二步聯系法院查看實物，第三步繳納保證金，第四步出價競拍，第五步競拍成功後提貨。
然而，不少市民也擔心便宜的價格背後是否隱藏著不為人知的競拍物的瑕疵。法拍物便宜的價格也是因為它們本身有復雜曲折的背景，因此這就需要競拍者提前做好充足的功課。
例如在購買法拍房時需要確認房屋權屬是否有瑕疵，是否拖欠水電物業費，是否存在租約，能否交房等方面的問題。
新規 與拍賣機構串通 競拍須撤銷
最高人民法院近日出臺《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若幹問題的規定》，明確司法拍賣違法時可以撤銷。以下5情形的司法拍賣應當撤銷:
司法拍賣應當撤銷的5情形
1.競買人之間、競買人與拍賣機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的;
2.買受人不具備法律規定的競買資格的;
3.違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規定不同競買條件的;
4.未按照法律、司法解釋的規定對拍賣標的物進行公告的;
5.其他嚴重違反拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。
案例 參與土地競拍 卻被臨時重簽協議
2010年12月，上海兩傢拍賣公司接受委托，對某企業國有土地使用權等通過司法程序進行破產拍賣。
2011年1月5日，競拍人李先生繳納瞭拍賣保證金120萬元，並簽訂瞭競買協議。誰知，在6日正式拍賣活動開始前，兩傢拍賣公司現場突然提出要收回所有競買人事前所簽訂的競買協議，並同時拿出另一份競買協議要求各競買人重新簽訂。
雖然李先生最終以高價拍下完成瞭拍賣成交確認書，但李先生認為，他參與的此次競得拍賣標的的拍賣過程可能存在違背誠實守信之原則，涉嫌對其他競買人產生公平性上的嚴重問題，因而，質疑拍賣程序及結果的合法性。
後來，競拍者李先生基於本起拍賣案件涉及的標的額巨大，涉案主體較多，拍賣標的作為國有企業資產的特殊性，處理及操作復雜等因素，通過非訴訟方式向當事的拍賣公司等相關單位提出撤銷拍賣的主張。
最終，在當地法院相關領導及破產案件清算組的協調下，各相關當事方接受瞭李先生撤銷該拍賣結果的訴求。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150511/3110458.shtml
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