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K2地產黑馬46億元逆襲上海地王房子信用貸款設定
記者瞭解到，從事開發業務的K2地產、從事經紀代理業務的華美地產以及擁有富達股權基金的黃金灣投資公司都屬於關聯企業。背後應有共同的實際控制人。但相互間股權關系並未公開。包括福潤天成是否為K2全資子公司，K2方面並未回應。
單次加價5.63億，再5次單次加價近億元，拿下地塊樓面價近3萬元/平米
知情人士透露，近年來的銷售業績的確充實瞭K2地產的"錢袋子"。"粗略估計，2012年，K2地產應有幾十億的銷售額。"
至於K2的商業運營經驗，據有關人士透露，K2旗下商業地產團隊已經組建兩三年，專業人士的加盟，為商業地產運作做好瞭相應準備。目前在大興板塊，K2地產參與投資的嘉悅廣場，已經是一個包括寫字樓、商業街區等業態在內的綜合體項目。
記者也就此采訪瞭K2地產及相關知情人士。截至昨天下午記者發稿時仍未收到正式回復。
上周，低調的K2地產旗下公司以46億元拿下"上海地王"，業界質疑其是"蛇吞象"。據悉，去年K2地產有幾十億的銷售額，拿地資金不成問題。圖為K2地產在通州開發的K2百合灣。新京報資料圖片
隨後在競價階段，福潤天成的豪氣更顯得不同一般。一開始單次加價5.63億元，將地價從29億元的水平抬到35億元；隨後又5次給出近億元的單次加價。最終，這傢並不知名的企業，從上述幾傢大企業手中"截下"瞭建築規模超15萬平米、樓面價超29900元/平米的長寧地塊。該地塊也以46億元的身價刷新今年上海的"總價地王"。
上海豪氣拿地挫群雄
據上海媒體報道，在長寧地塊出讓合同簽訂之日起30個工作日內，拿地企業需要一次性付清46億元的土地款。K2地產有這個實力嗎？46億從何而來？
從事開發業務的K2地產、從事經紀代理業務的華美地產以及擁有富達股權基金的黃金灣投資公司都屬於關聯企業
"大哥，看房嗎？"在北京通州的街頭，甚至在朝陽區的機動車道上，許多人都會遇到一些20來歲的男青年拉人看房。他們手裡拿著一沓樓盤宣傳彩頁，迎著路人，或者隔著車窗和車裡的人打招呼。
5月29日，上海長寧區新華路街道地塊開拍。和九龍倉、古北集團、上海新長寧集團等幾傢大企業一道進場的，還有一傢北京福潤天成房地產開發有限公司。根據記者瞭解到的消息，福潤天成一亮相，已經引得現場企業和媒體等一片猜測：福潤天成是誰？
K2劍指何方？
黑馬身份聚焦關註
內容來自sina新聞
記者根據北京住建委網站簽約數據統計，今年截至5月底，K2地產在京四大項目清水灣、海棠灣、玉蘭灣、百合灣，合計簽約額約27億元。同時，今年K2地產參與投資瞭兩個項目，大興板塊的嘉悅廣場熱銷一時，首邑溪谷也在售。此外，K2地產在門頭溝區開發的新項目V7·西園，也計劃在今年入市；K2地產在大北京區域還有位於廊坊的獅子城等項目在售。初步估計，K2地產去年以及今年前五月的銷售回款多於40億。
而除地產開發銷售收入外，K2地產關聯企業華美地產還有代理經紀進賬。
福潤天成拿下上海新地王的第一時間，從上海到北京，許多業內人士和媒體開始打探：福潤天成到底是何方神聖？最終，福潤天成被證實為K2地產旗下企業。K2地產旋即被許多人打上瞭一個問號：一個僅在北京郊區賣幾個樓盤的小型房地產企業，能支付得起46億的地價款嗎？
不過來自K2地產方面內部人士的消息，46億的地價款不成問題。接近K2地產的人士透露，今年K2地產資金充足，通過關聯公司旗下的富達股權基金發行商業地產基金，不但為自己項目提供資金支持，還可以為其他開發商融資。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，在K2系企業土地網、融資平臺、開發和銷售代理幾大環節中，最重要的就是融資平臺擁有富達股權基金。旗下基金的存在，可以幫助K2獲取更多資金。上海長寧地塊後續也不排除引入其他資金。據介紹，今年K2系拿地投資資金或將達100億。
同時，業內人士認為，福潤天成註冊資本金隻有1000萬元，這也降低瞭股權融資的門檻。此外，有業內人士估計，基於當下社會上流動性背景，富達基金"這個池子裡應有50億-100億的量"。
他們絕大多數都來自一個公司，一個名不見經傳的房地產企業。或許很多買房人都覺得這種馬路營銷上不得臺面，但偏偏是這傢公司旗下企業，剛剛在上海一炮走紅：以總價46億元的代價斬獲上海今年總價地王。
K2此前以住宅開發商為主，商業運營能力受質疑；知情人士透露，K2也在關註北京、廣州、杭州核心地段的優質商業項目
伴隨對K2資金實力的關註，還有一個問題吸引著業內眼球，那就是作為一個住宅開發商，長寧地塊屬於商辦民間2胎房貸貸款全省皆可處理性質，K2的意圖是什麼？有足夠實力運營商業項目嗎？
根據K2地產官方網站披露，K2地產始於2007年，成長於北京。2009年9月，其開發的首個項目K2·海棠灣開盤。目前，在北京及周邊區域，K2地產為人熟知的項目主要以住宅為主，如在通州的海棠灣、清水灣、百合灣、玉蘭灣，在河北廊坊的獅子城等。
對於此次在一線城市優質地段拿下商業項目，接近K2地產人士透露，除上海外，K2方面也在關註北京、廣州、杭州核心地段的優質商業項目，重點開發商業綜合體。"有的是和地方政府在談，有的則是和其他開發商談項目轉讓等。"這位人士表示，優質商業項目可以帶來持續穩健的收益。未來，這些商業綜合體或者都可以成為K2上市的資產包。
宋延慶則認為，雖然調控下住宅市場也有增長，但住宅業務利潤率的下降趨勢，也促使越來越多的企業關註核心城市優質商業地產業務。
這傢"黑馬"企業就是K2地產，一傢一直嘗試低調的企業，不小心獲得瞭全國范圍的關註；因為這種關註效應，因為是很多人不知道的中小企業拿下新地王，K2地產也不得不面對外界類似"蛇吞象"的猜測。
不過，上海長寧地塊規劃建築面積約15.4萬平米，在業內人士看來這是一個很大的商業體量，全部持有將沉淀大量資金，這對K2地產來說將是很大的挑戰。據接近K2地產人士透露，長寧項目具體如何開發運作，還將有待最終確定。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/15122245510.shtml
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